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湘南エリアの賃貸専用リノベーション
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enta(エンタ) とは?

entartainment

エンターテイメント

 

renovation

リノベーション

豊かな暮らしを楽しむ

空間を創出する

リノ―ベーション

「enta」とは、住まいとしての機能の他に、「楽しみ・気分転換・気晴らし・息抜き」ができる空間として、暮らす方々を「もてなし・歓迎」する部屋づくりをめざした、丸山アーバンプロデュースの湘南エリアにおける賃貸住宅専用リノベーションブランドです。

洗練された空間デザインと女性目線でのきめ細やかな配慮、湘南マイスター・ネットワークによる職人技により、空室対策を兼ね備えた投資効率の高いリノベーションをご提案します。

環境にやさしく、経済的なリノベーション。自然素材をつかったリノベーション。まちの風土や歴史を受け継ぐリノベーション。快適な住空間を創出するリノベーション。

リノベーションコンセプト

その場所に存在した記憶や歴史を踏まえ、現在に見合うカタチ(建物)として、入居者ニーズや暮らし方に見合うように、あるいは新たな価値を創り出すことや埋もれている価値を見出すことで、ここでしか手に入れられない理想の暮らしの場に再生することをめざし、「古さとの共存」を実現する企画・デザイン力と地域の価値を生み出す力により、まちとの調和や地域コミュニティの形成を図ります。

競合物件との差別化を図った投資効率の高いリノベーション(資産再生)をめざして

賃貸経営において、最大のリスクの一つとされるのが「空室」です。築年数が経ったものや、駅から遠い物件などは、内覧をされることもなく空室が続いてしまうこともあります。スマートフォンなどで直接入居者が部屋探しをする時代だからこそ、「選ばれる」物件であることが重要です。

半年以上も空室が続いていた物件が、競合物件との差別化を図った効果的なリノベーションにより、数日から数週間程度で入居者が決まることも少なくありません。しかし、そのために多くの費用がかかってしまっても安定経営とは言えません。

ユーミーらいふグループのワンストップサービスにより、内装デザインから工事、入居者募集から建物管理まで、オーナー様の安定経営と資産価値を維持するコストパフォーマンスの高いリノベーションをご提案します。

※ リノベーションとは?

リフォームとは、老朽化した内装や設備を元の性能に戻すことを意味します。一方で、リノベーションとは、元の性能をより向上させたり、価値を高めたりすることを意味します。つまり、単に建物を新しく・お金をかけて新築のように元に戻すことではありません。

時の流れにより入居者ニーズや暮らし方も変化します。その変化の中で、ただ単に原状回復工事のようなリフォームでは時代に合わず、入居者に部屋を選んでもらえないため、根本的な空室対策にはなりません。建物の立地にふさわしく、現在の入居者ニーズに合わせた建物へとリノベーション(再生)することで、新たな価値を生み出すことが重要です。

 

>>資産再生事業(リノベーション)

lineup

リノベーション「enta」シリーズ

湘南エリアに特化して創業40年以上、約15,000戸以上(※2018年5月現在)の賃貸管理実績をもとに、賃貸経営をワンストップでサポートするユーミーらいふグループの総合力を活かし、「空室でお悩みのオーナー様」「収益改善をめざすオーナー様」向けに、最適なリノベーションシステム「enta」をご提案します。

「enta」の流れ

企画・ご提案 >>>

①ヒアリング

お客様とのご面談により、ご要望やお困りごとをヒアリングさせていただくとともに、「enta」の仕組みをご説明いたします。

②物件調査・診断※

対象物件や周辺環境を調査し、地域・立地環境、競合物件との差別化・予算などの総合的な視点により、お客様に最適な「enta」を企画します。(※物件調査結果により、「enta」シリーズが適用できない場合もあります。)

③ご提案

物件調査・診断により、お客様に最適な「enta」リノベーションシステムのプランをご提案します。

④プラン決定

ご提案により、プランや金額等のご納得をいただいてから、ご契約となります。

⑤ご契約

決定したプラン・金額での工事および建物管理(入居者募集)のご契約となります。

設計・工事 >>>

⑥設計※

※ 別途、設計および許認可・申請が必要なリノベーションの場合

⑦工事

湘南マイスター・ネットワークの専門チームにより工事を行います。(湘南マイスター・ネットワークとは、ユーミーらいふグループ㈱marukanによる湘南のモノづくりを支える地域に密着した職人集団です。)

⑧検査

お客様立ち合いの元、工事の完了検査を行います。

⑨お引き渡し

工事・検査が合格した後、お引き渡しとなります。

入居募集・建物管理 >>>

⑩イベント※

※ 別途、オプションでイベント・プロモーション活動を行う場合

⑪入居者募集

ユーミーらいふグループの募集力を活かし、工事中より入居者募集を開始します。

⑫建物管理

工事完成後、建物管理がスタートします。

湘南マイスター・ネットワーク

「地産地造」

新築工事とは異なる施工経験やノウハウが必要なリノベーション

リノベーションは、入居者がお住まいの建物を施工することも少なくありません。施工内容によっては、数カ月の施工期間が必要となる場合もあり、施工品質だけではなく、すでにお住まいの方々に対する安全性などを十分配慮するとともに、工事関係者による関係作りも大切です。

湘南を支える職人集団「湘南マイスター・ネットワーク」の職人技により、地域の資産価値を再生することで、オーナー様の想いを暮らす入居者へとつなぎます。

>> 株式会社marukan

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