はじめまして、丸山アーバンの弘光です。

静岡県伊東市で生まれ育ち、約5年前に愛犬と共に湘南へ移住してきました。

地元で住んでいた自宅の賃貸オーナーをしながら、2020年9月に丸山アーバンへ総務・営業事務として入社し3年目を迎えました。

今回のブログでは湘南への移住・転職を経て感じたこと、賃貸オーナーとして湘南の魅力をお伝えできればと思います。

湘南へ移住して感じたこと

湘南へ移住してまだ5年ですが、実はすでに3回の引っ越しをしています。

住む前は湘南というと海・サーフィンというイメージが強かったのですが、住んでみると同じ湘南でもそれぞれ特色があり、住み良さの違いを感じました。

まずは藤沢市「湘南台」湘南台駅は3路線が利用でき、横浜までは26分、新宿までも50分（※特級・急行）で乗り換えなしで行くことができます。車で10分ほど走ればテラスモールもあり、周辺には秋葉台公園など手入れのされた綺麗な公園が複数あり、我が家の柴犬も嬉しそうに散歩していました。また、価格の安いスーパーがいくつもあるのも魅力です。

次に引っ越したのが、茅ケ崎市。海にも近く最初にイメージしていた湘南に近いまちでした。駅には店舗が充実している商業施設「ラスカ」があり、一通りなんでも揃っていたので何かあればラスカへ行っていました。さらに茅ケ崎の良いところは美味しい飲食店がたくさんあるところです。特に南口はお洒落で美味しいお店が多く、週末に外食するのが楽しみでした。そして茅ケ崎ならではのゆったりとした雰囲気がとても好きです。

5年前、移住してきた時には何年かしたら地元へ帰るつもりでしたが、現在はまた、藤沢市に住んでいます。湘南の居心地の良さに当分戻る気がしません。

入社するきっかけ

異業種からの転職でしたが、賃貸オーナーを始めたこともあり自身の今後にも役立ちそうだと考え、もともと興味のあった不動産業への転職を決意しました。

仕事を探している時に目に留まったのが丸山アーバンの「総務・営業事務」の募集です。

調べてみると建物をただ売るのではなく、不動産を活用した資産継承や、そこでの暮らしを含めた湘南のまちづくりをしている会社だと知り、興味を持ちました。

間接的ではありますが住み心地の良さを感じている湘南で、「まちづくり」という事業の一員として不動産業に携われる事に魅力を感じ入社しました。

賃貸オーナーとして感じるユーミーらいふグループ

丸山アーバンの仕事の他に、私には大家の仕事もあります。

静岡で戸建て1棟の賃貸オーナーをしていますが、空室・契約違反・家賃不払等々…。一通りのオーナーの悩みを体験してきました。

人口の減っている地域という事もあり、賃貸に出しても反響はなく、やっと決まったのは募集開始後5ケ月ほど経った頃でした。これまで空室だった焦りもあり、家賃も入居者希望額に下げて契約をしてしまいました。その後色々と問題が起きるのですが・・

このような経験を通じ、賃貸経営を行う上で大切なことに気付くことができました。

それは、”物件エリア”と”ビジネスパートナー”です。

藤沢市はコロナ過で働き方が変わったこともあり、県内移住、都内からの移住者が多く、２０２２年の人口は過去最多の44万人を越えました。全国（市区町村単位）増減数ランキング2022年で藤沢市は第3位と、驚くべき人口推移を遂げているのです…！！　暮らす人が増えることで、賃貸市場も活発となり、新築・アパート・戸建ての家賃相場が1LDKで比較すると、このような大きな家賃の差があります。藤沢市11.58万円、伊東市は7.4万円（※スーモ調べ）、

しかも、管理会社であるユーミーらいふグループのユーミーClassの入居率は2022年12月末時点97.8％。さらに、ユーミーらいふグループのワンストップで任せられる点、賃貸から、出口戦略までこれまでの経緯をすべて知ってくれている安心感ときめ細やかな対応。ユーミーらいふグループの対象エリアだったら良かったのに・・・。入社してからそのような気持ちに何度もなりました。

社内で実務現場に近いからこそ見えてくる、お客様本位の考え方が一番の強みだと思い知らされました。

丸山アーバンへ入社して感じた変化

仕事をする上で、西山社長から常に言われることは「PDCAを回すこと」チャレンジしてそれが良かったのか分析し、改善。それを繰り返さなければ成長しないという事です。

日々の業務をこなすことに目が行きがちですが、何のために行う仕事なのかを一度立ち止まり考えることで気付かなかった改善点や足らない部分が見えてくることが良くあります。

自分に足らないなら勉強する。

入社した頃はパワーポイントもほとんど使ったことがなく、写真のアイコン表示方法も社長に教えていただくという、パソコン初心者でしたが、自分で調べたり、先輩方に教えていただきながら、今では、販売図面や物件情報紙の作成、メルマガの送付等、色々な仕事をさせてもらっています。至らない点は沢山ありますが、これまでできなかったことができるようになった時には達成感を感じます。

さいごに

湘南へ移住してみて、湘南がもっと好きになり、丸山アーバンへ入社して不動産への知識と興味が更に深まり、何よりも仕事への向き合い方が大きく変化しました。

これからも「毎日が成長」という気持ちを念頭に色々なことにチャレンジし、できる事を増やし、不動産を通して湘南のまちやお客様へ少しでも貢献できるよう精一杯励んでまいります。

最後まで読んでいただきありがとうございます。